哈根達斯與合作夥伴的信息
居住在荷蘭


對此，處理資料單張哈根達斯與合作夥伴，希望向您提供一些有用的信息的權利和義務的承租人有關租賃協議。認為這是一個忠告，與合作夥伴的哈根達斯給你。為了避免混亂，在閱讀的權利和義務下面請注意，“出租人”是指業主和“承租人”是指承租人。
其中最令人激動和非常耗費時間方面，國際移民尋找一個新的地方居住。請注意下面的信息，以免向隅。
住房市場在荷蘭
由於短缺造成的出租物業，荷蘭住房市場競爭非常激烈，外商受讓方一般都感到吃驚的高價格的租金（尤其是在阿姆斯特丹，'噸 Gooi和“任仕達”地區），在缺乏選擇，在一定的價格提供類和結構荷蘭租賃市場。平均而言，租賃費在阿姆斯特丹開始約€1.250， - 每月根據大小和位置的住所。不過，這種情況並不少見，在一些地區支付數額最多的€5.000， - 1個月。
住房機構
大多數出租的機構是“釣魚於同一池”，並提供同樣的財產清單。有些人也有自己的客戶，但所有機構應獲得對方的財產。因此，這是沒有多大用處到所有機構，但足夠的接觸只有一兩人。您需要告知他們，如果你也正在與另一機構以及。通過這種方式，您可以避免雙重工作，避免調度多個收看同一財產。大多數機構做不是週末或晚上工作，因此找房子將最有可能安排在週日。開始，我們建議您盡快到達。機構收取的佣金比例或定額費用相當於一個月的房租為他們服務。
通常，機構只能顯示 6點 55可用的屬性，在一定的價格範圍，而不幸的限制你的選擇。
在我們多年的經驗在處理大段該租賃市場，哈根達斯和合作夥伴專注於道德和正確處理客戶的需求。你當然歡迎謀求任何途徑獲取新的地址，但當然哈根達斯與合作夥伴將非常高興為您提供幫助，為更多的信息，請參閱文件“我們的工作方式和我們的條件”。如果你決定這樣做你自己，要知道，你們談判需要您自擔風險。協議與私人受到一些問題的合法性。仔細閱讀合同。
保護財產和分租
- 保護知識產權：荷蘭的房屋大部分是受“woningbouw公司”或“建設協會”，誰管理，大部分，成本較低的特性。有一個很大的競爭投標獲得這些屬性，長的輪候名單。採取這些屬性考慮你必須註冊與這些機構或直轄市要在其中生活。為了能夠從住房出租公司必須符合一定的資格標準。在外籍客戶不符合這些標準的“社會住房”單位。所以，千萬不要被誤導，荷蘭人告訴你，你可以很容易租一個公寓一個非常便宜的數額。很多時候，他們一直在等待名單 1年或數達到一定的標準，如較低的收入。

- 分租：轉租是非法的，因為所有的屬性是“註冊”，在荷蘭，如果你試圖非法轉租（onderverhuur），您將無法登記在大會堂及外國警察，這將不僅影響您的居留許可，而且還允許進口和提供您的個人影響您的搬家公司。一般來說，如果出租人將無法給你一個法律合同的條款或要求外交“現金支付”只是，這可能表明，這不是租賃安排你想參與英寸
重要提示：如果您決定共享出租物業的同事，一定要確保，無論你的名字出現在租房合同。這是您自己的保護：萬一例如您的“室友”決定離開或轉移，您仍然有權留在公寓。並且為了在區政府登記註冊時，您需要出示證明文件（即原來簽訂租賃合同），您住在該地址。
該合同
根據荷蘭法律也請注意，“字口口”具有法律約束力的承諾，在荷蘭。在荷蘭，租賃合同的唯一合法在荷蘭的語言，所以一定要始終簽署並收到一份在荷蘭也。哈根達斯屏幕與合作夥伴可以為您的合同簽署之前。這樣，我們可以肯定地說是合法的，而且外交條款（見下文），是包括在事件您需要移動以外的任何意外荷蘭或超出指定半徑範圍內的國家。同樣，租用協議價格，存款和佣金，可以檢查和驗證。如果您有任何疑問或遇到任何不尋常的困難，在您的主頁搜索，請聯繫哈根達斯和合作夥伴。我們建議您獲得租賃合同具有以下條款，即所謂的“外交條款”。
外交條款：
出租人和承租人都有權終止協議的任何時間才到期的租約：
1）如果在出租人工作地點轉移到一個位置不到50公里的出租財產;
b）在如果承租人的工作地點轉移到一個位置50公里以上的出租物業。在此種情況下，通知書應當給予終止：
•以掛號信或令狀，
•在第一天的公曆月，
•受a期通知至少兩個歷月。
入住
國家的財產在生效的租賃期限應記錄在檢查報告給起草一式兩份，雙方簽署的，其中既應保留一份。如果適用，記錄也應作出的任何物項，已接管傳入承租人從離任承租人和出租人應當通知這些。如果由於某種原因，檢驗報告是沒有訂出時，承租人應當通知出租人書面任何額外的缺陷，他看到關於財產的8天內生效的租賃期間，在沒有該承租人須假定已對房地產秩序良好，沒有明顯的缺陷。
不允許承租人未經出租人的事先書面同意：
•轉租租用的財產全部或部分，或將它在處置，第三方;
•翻新或作出任何改動的財產;
•使用住宿比任何其他目的的生活;
•安裝架空或衛星天線的無線電和電視接收的處所;
•在飼養寵物的財產;
•更改或刪除陳設或固定裝置及其他影響屬於財產。

贍養義務
承租人承諾使用和維護的財產，包括花園盡職調查。承租人須承擔任何疏忽造成的損害，使用不當的設施，家庭或客人或寵物造成的損害。承租人不得採取任何必要措施，防止或盡量減少損壞租用的房屋，花園和毗鄰的場所，包括採取措施，防止造成的損害的天氣條件或其影響。承租人有責任向出租人通過電話和書面的任何損害，缺陷或故障發生或威脅發生或財產。遇有緊急情況承租人應與管理員或出租人立即。如果有任何缺陷或故障不適時報告，承租人應當承擔由此產生的任何損害或損失和費用後的維修或更換的損失。倘若或出租人的看守政府不能達成，住房中介機構或協調小組應聯繫。
注：在今年年底，你會發現文件概述了贍養義務。
額外費用，徵費和稅收
在評估的生活費用在荷蘭，請參閱以下列表與描述的額外費用，收費和稅收，除了你的住房費用，而您可能會或可能遇到的基礎上，您的生活情況。這是非常重要的是了解這些額外費用，因為它們將影響您的實際生活開支，而生活在荷蘭。
委員會向地產代理/住房中介機構
補償支付給地產代理/住房中介機構作為支付的中介服務在確保財產和合同。目前8％的年租金價格，或者相當於一個月的房租。 BTW（19％增值稅）支付的佣金只，而不是按金或租金。始終確保你得到一個（簽名）收到您的付款，只要你付現金。 （見價格哈根達斯與合作夥伴 ... ... ...）
存款
除了第一個月的房租後簽署的租賃協議，您將有望按金（銀行擔保）等於一個或兩個（非常偶爾三）每月的租金費用。這可作為保證業主收回成本，對可能造成的損害的財產。如果沒有損壞，您的存款將退還給您。這必須發生，依照法律，3個月內您有搬出房子。作出安排，這要么退還您的荷蘭銀行帳戶，（如果仍然開放），或銀行在你的下一個位置，通過銀行轉帳。該礦床可能永遠不會被用來作為上個月氏金或其他財政義務。不支付利息超過存款。
公用事業費用
煤氣，水和電力成本取決於若干因素，如年齡和大小的財產，它的位置（鎮，區），其數量電器您在使用中，有多少人住在官邸，你有多高保持恆溫！一般家庭的家庭可以達到大約€136， - 每月的煤氣和電力。水是大約€75， - 歐元每人一年，或更高，這取決於用量。
價格索引
根據官方發布的指示作為中央統計局（哥倫比亞廣播公司）在海牙表示，租金總額的合同，每年可以調整。計算是由首次一年後生效日期，並要由一個乘法的基礎上整體租金及價格指數。百分比是基於成本，生活指數由政府規定，不能超過 6.5％。

垃圾徵收垃圾稅或
這是一個每月收集您的垃圾。一些市鎮發送一個單獨的月度發票，其他包括它的公用事業收費。收費在阿姆斯特丹根據地區和組成家庭，大約€186， - 到€330， - 一年。
環境稅
每個市都有自己的利率。費用是根據居民的數目，即家庭和單身分別被徵稅。
土地排水和水淨化率
這是一個年度稅務水淨化和土地排水。這種稅收是必不可少的保持乾燥的土地，還包括工作的風車。的稅收大約€63， - 每人另加€42， - 每個家庭，
下水道稅
物業業主，要收取污水連接到污水系統，並定期維修。如果有問題，部分從您的前門街道的是成本的地方當局，任何排污問題，背後的門（在屋裡）已在或出租人的成本。出租人支付的還下水道稅數額須取決於實際數額立方米廢水的被帶走的財產。
清洗鍋爐集中供熱
這大約為€85， - 一年。房子的壁爐使用必須有一個掃煙囪每年一次。這個費用大約€50，-.在租賃合同規定，如果出租人或承租人負責這些安排和費用。
電視，互聯網和電話
有供應商誰所有三個結合;如剛果愛國者聯盟的供應商和KPN。如果您需要更詳盡的信息通信在荷蘭，請聯繫哈根達斯和合作夥伴。
電話
有一個電話連接在您的家，電信 KPN（荷蘭電信運營商）向企業客戶收取的初始費用固定裝置（設備和連接）和服務費的基礎上使用。您可能需要一個固定的線路，如果你想使用互聯網。或者，如果有的話，你可以選擇無線。許多人選擇了移動電話。有一個數字可供認購的可能性，各類手機和競爭力的價格。 “預付費”手機非常受歡迎，在沒有訂閱費用，您支付您的電話，預付費芯片卡插入手機。 GSM手機將給您更廣泛的全球性訪問。比較電話選項及費用通過互聯網：www.bellen.com和www.belwijzer.com。
互聯網服務供應商
有關完整列表服務供應商在荷蘭看到www.internetten.nl下的網站主辦。對於一個免費的電子郵件帳戶中看到www.hotmail.com或www.gmail.com或www.yahoo.com。
有線電視連接
這是一個月租費的電纜連接，讓您接收所有可用的電視和廣播電台，超出了荷蘭公共電視台。同樣，可支付的費用作為一個單獨的收費，或通過您的水電費帳單，取決於您在其中城鎮居住。在一些地區設立多個封裝可供選擇，如提供額外站或電影，這是一個額外的成本收費。

狗稅
在許多城市養狗必須登記他們的狗（s）在大會堂舉行。大多數市鎮將狗主人的狗牌（hondenpenning）。狗的稅收佔全市不同，從沒有稅€100， - 每頭牲畜，額外的費用為每個其他的狗。
停車許可證
在城市，如荷蘭的阿姆斯特丹，哈萊姆或烏得勒支，必須申請停車證。作為登記大會堂經常給你的權利，獲得停車證（在相對較低的價格）。請記住，經常有一個長的等候名單，（四年），特別是中心區的城市。如果您不能申請停車證，或若您列入候補名單，你可以考慮租用車位的車庫（不同的選項提供給您，從租到每週每季度）。停車證價格不同，這取決於您居住地區，這是你需要的領域，以適用於居住的城市，你不停車自動許可證來與租用的財產。例如，在阿姆斯特丹的中心，當有人搬出，下一個人在輪候冊上獲得許可證，而不是新租戶。另一方面，中心以外的阿姆斯特丹，停車證可連接至一個地址。一旦租客遷出的屬性和deregisters與停車當局，允許變為可用未來租戶在該財產。
注：停車高額罰款;€45， - 過期咪錶泊車位。對非法停車，黃色車輪夾正在使用的一些城市。另一種選擇的停車當局將讓你的車拖走。你必須要蒐集你的車在警察大院，不得不支付所有費用，最多€200， - ，至少半天失去試圖拿到自己的車回來。
 
保險
•個人責任保險（西澳verzekering particulier），它的費用大約€45， - 每年每個家庭。該保險是強烈建議，因為它涵蓋的任何損害，您（或您的孩子）可能對其他人們的財物或財產;
•火/家用效果/盜竊保險（品牌，inboedel恩inbraakverzekering）您的個人物品。家具公寓保險由業主只在業主 /業主氏家庭的內容，而不是你自己的物品。投保自己的個人物品的費用大約€45， - €150， - 一年。古董，藝術品，珠寶和昂貴的攝影器材或音響裝置，將需要額外的覆蓋面。
公告終止與合作夥伴在哈根達斯
為了避免焦慮和不必要的費用，請告知哈根達斯與合作夥伴，盡快終止時，您想出租合同。終止合同應該做的掛號信。哈根達斯與合作夥伴可以幫助您制定正式掛號信終止的租金，必須送交前的租約到期。根據您的租賃合同，有一個通知期屆滿前的租約：
，至少在1個月的案件承租人終止;
，至少3個月1個月+每年的屬性已被出租給承租人，最大的6個月的情況下出租人終止;
-指定的期間在外交條款合同。

結帳
終止後的租賃期已商定的，承租人應當獲得的財產提供24小時的通知，必要的房屋維修和或房子收看。承租人應在到期的租賃協議，移交所有鑰匙，出租人和提供了財產和家具，裝置和其他影響在原條件;正常磨損除外，即：
•某州修理類似描述的清單;
•某州修理類似所述的初步調查報告;
•清潔和良好的條件。 
  
 
眾議院搜索或進一步資料
請聯繫哈根達斯及合作夥伴：+31（0）20 672 33 31

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