無料で情報提供

オランダへようこそ

当Haagen & Partnersの概況報告書をもって賃貸契約上の賃借人の権利と義務についてお知らせをさせていただき、役に立てればと思います。これはHaagen & Partnersから入居者へのアドバイスとして思ってください。下記の権利や義務を読むとき、誤解しないように『verhuurder（賃貸人）』は貸し手を示し、『huurder（賃借人）』は借り手を示していることにご注意下さい。海外への引越しで新規住宅を見つけることは時間がかかる上に一番どきどきすることの一つです。後でがっかりしないように、下記の情報を真剣に読んでいただきたいです。

賃貸借を専門とする不動産業者
住宅仲介業者のほとんどは「同じ池で釣りをしている」ように住宅は同じものを提供します。独自のお客様を持っている会社もありますが、お互いの提供住宅へのアクセスは自由でなければなりません。それゆえに、全社に頼む必要がなく、１、２社ぐらいに連絡すればいいのです。別の会社にも依頼があれば、そのことをほかの住宅仲介業者にも知らせたほうがいいです。そうすれば、ダブルの仕事や同じ住宅へ複数の訪問を防ぐこともできます。多くの会社は週末と夜には営業をしませんので、家探しの日程も平日になると思われます。到着したらすぐに、家探しを始めることを薦めています。賃貸代理会社はサービス代として入居者に、パーセンテージ又は家賃１ヶ月分相当の定額コミッションを請求します。仲介業者は料金層毎に５件～7件ぐらい見せること以外はできないことも多くあります。

Haagen & Partnersは賃貸市場での長年の経験を持ち、お客様の欲求にプロの適切な対応をすることに集中できます。もちろん皆様に、弊社のサービスを使っていただくことを歓迎します。Haagen & Partnersは喜んでお手伝い致します。詳しくは『弊社の働き方と条件』をご覧下さい。弊社を選んでくださったら、先ずは 幾つかのリスクを注意させていただきたく思います。個人と結ぶ賃借契約は幾つかの適法性に関する点が発生します。契約書を入念にお読み下さい。

オランダに住むこと
オランダでの住宅市場には賃貸住宅の不足があって、とても競争が激しく、海外からの賃借人は住宅の高い家賃によく驚きます。特にアムステルダム、ヘットホーイや「ランドスタット」地域はそうです。更に、選択性の少なさ、それぞれの料金層での空き状況、そしてオランダの賃貸市場の構成には驚かされるでしょう。アムステルダムの平均家賃は住宅の大きさや場所によって1ヶ月 € 1,250から始まります。しかし、幾つかの地域に1ヶ月€ 5,000を払わなければならないこともおかしくありません。

解約
オランダの法律によって口頭でも賃貸契約に拘束できるようになっています。 特にお客様が強い興味を持った場合には、その表現方法に注意を払って下さい。オランダでは、賃借契約書はオランダ語で出来たもののみ合法であり、必ずオランダ語によるものをもらい、そしてサインするようにしてください。入居者がサインする前に、Haagen & Partnersはその賃借契約書をチェックします。そのことで、誤解が発生せず、契約書が適法であることも確実に分かる上、突然オランダ国外、又はある距離を越えた国内への引越しをしなければならないときのために外交官条項（下記を参考して下さい）も確実に記載できます。

その他に、賃貸契約をチェックし、その料金、保証金とコミッションが正しいかどうか確認できます。住宅探しでの質問がまだ残っている場合、又は特殊な問題がある場合、Haagen & Partnersにご連絡下さい。

外交官条項を契約書へ掲載することを薦めます。
外交官条項とは何でしょうか？賃貸人も賃借人も、解約通知を使って、途中で契約を終了させる権利を、次の条件を満たすことで持つことができます：
ア）賃貸人の仕事場が賃貸目的物から距離５０キロ圏以内の位置へ移動するとき、又は賃貸人が退職する、退職させられるとき。
イ）入居者の仕事場が賃貸目的物から距離５０キロ圏以外の位置へ移動するとき、又は入居者が退職する、退職させられるとき。

そのようなときは解約通知がこの形で行われます：
• 書留郵便又は令状で
• 必ず解約予告期間の開始日（その月の１日）より前に
• 最低２ヶ月（１日から31日まで）の解約予告期間の適用

チェック・イン
賃貸借期間の開始に家屋の状態の測定記録である視察報告書が作成されます。家にものがある場合、そのもののリストを作成します。どんな理由があっても、視察報告書が作成されていない場合は、賃借人が見た いかなる欠点について文書で賃貸人に報告されます。チェック・イン時から３週間以内に、賃借人がいかなる欠点を賃貸人に報告しなければなりません。

賃貸人の書面による事前の許可無しに、賃借人が下記の行為をすることは禁じられます：

• 賃貸目的物の全部又は一部を、転貸する又は第三者に使わすこと。
• 賃貸目的物を住むこと意外の目的で使うこと。
• 敷地にラジオやテレビ用のアンテナ又はパラボラアンテナを設置すること。
• 賃貸目的物でペットを飼うこと。 
• 賃貸目的物（内外関係なく）に変更又は追加をすること。
• カーテン・カーペット付きや家具付きの場合、それを変更、交換、又は外部へ持ち出すこと。

解約は書留郵便で行うこと。Haagen & Partnersは賃貸人への正式な書留郵便の通知を書くこともお手伝いできます。

あいにく、弊社のサイトにすべての情報を掲載することが不可能なため、賃貸を専門とした、入居者へアドバイスの出来る不動産会社の援助を求めることを薦めております。

当出版物に掲載されている情報に万全を期していますが、すべての料金について保証できません。出版した金額から権利又は義務を得ることはできません。すべての料金は参照目的であり参考料金に過ぎないので、Haagen & Partnersは掲載情報の正しさについて責任を負いかねます。本書の無断複写（印刷、コピー、撮影などを含めて）は禁じられています。© 2010 Haagen & Partners BV

Haagen & Partnersにご連絡下さい：　 +31 (0) 20 672 33 31 

                                                                   +31 (0) 20 672 33