Haagen & Partners informações sobre
alojamento na Holanda


Ao manipular sobre esta ficha Haagen & Partners espera para lhe fornecer algumas informações úteis sobre os direitos e obrigações do locatário, relativa a um contrato de locação. Considere isso como um conselho de Haagen & Partners para você. A fim de evitar confusão na leitura dos direitos e obrigações a seguir, observe que o "senhorio" refere-se ao senhorio e "Arrendatário" refere-se ao locatário.
Um dos mais excitantes e aspectos bastante demoradas de um movimento internacional é encontrar um novo lugar para morar. Observe as informações abaixo para evitar o desapontamento.
Mercado imobiliário na Holanda
Cessionários Devido à escassez decorrente do aluguel, o mercado imobiliário holandês é muito competitivo e estrangeiros são geralmente espantado com os preços elevados das rendas (principalmente em Amsterdã, 't Gooi e do "Randstad" áreas), a falta de escolha, o disponibilidade de certas classes de preços e da estrutura do mercado holandês alugado. Em média, as taxas de aluguer em Amsterdão começam em cerca de € 1.250, - por mês, dependendo do tamanho e localização do alojamento. No entanto, não é incomum em algumas áreas a pagar até um montante de € 5.000, - um mês.
Agências de Habitação
A maioria das locadoras são "a pesca fora da piscina mesmo" e oferecer os anúncios mesma propriedade. Alguns têm clientela própria, mas todas as agências devem ter acesso a uma outra de propriedades. Portanto, não é muito uso para ir a todos os agências, mas suficiente para manter contato com apenas um ou dois deles. Você precisa informá-los se você está trabalhando também com outra agência também. Desta maneira você pode evitar duplicação de trabalho e evitar o agendamento de visões múltiplas para a mesma propriedade. A maioria das agências do não trabalhar fins de semana ou à noite, pois a caça de casa provavelmente será agendado durante a semana. Sugerimos que você comece assim que chegar. As agências cobram uma comissão por porcentagem ou uma taxa fixa igual a um mês de aluguel para seus serviços.
Muitas vezes, as agências só são capazes de mostrar cinco para sete propriedades disponíveis em determinadas gamas de preços, que, infelizmente, limita a sua escolha.
Em nossos anos de experiência em lidar com um grande segmento do mercado de arrendamento, Haagen & Partners foco sobre o tratamento ético e correto das necessidades dos nossos clientes. Está naturalmente bem-vindo a exercer qualquer vias de adquirir um novo endereço, mas é claro Haagen & Partners ficará muito satisfeito em ajudá-lo, para obter mais informações consulte o documento "a nossa forma de trabalhar e as nossas condições". Se decidir fazê-lo por conta própria, estar consciente, você negociar em seu próprio risco. Acordos com os particulares estão sujeitos a algumas questões de legalidade. Leia atentamente o contrato.
Propriedade Protegido & Trespasse
- Propriedade Protegido: habitação holandês para a maior parte é controlada por "corporações WONINGBOUW" ou associações de construção ", que gere, em sua maior parte, menos propriedades caro. Existe uma grande concorrência para licitação na obtenção dessas propriedades, com longas listas de espera. Para tirar essas propriedades em consideração que você tem que registrar com estas agências ou no município onde deseja viver. A fim de ser capaz de alugar de uma empresa de habitação que tem de cumprir determinados critérios de elegibilidade. Os expatriados cliente não cumpre os critérios para estas social "habitação" de unidades. Portanto, não se deixe enganar pelo povo holandês dizendo que você pode facilmente alugar um apartamento para uma quantidade muito barato. Muitas vezes eles estiveram em listas de espera para um número de anos ou atender a certos critérios, tais como baixa renda.

- Trespasse: subarrendamento é ilegal, e uma vez que todas as propriedades são "registrados" na Holanda, deve tentar sublocação ilegal (onderverhuur), você não será capaz de registrar-se na Câmara Municipal e da Polícia de Estrangeiros, que não terá impacto apenas sua residência, mas também a permissão para importar e distribuir os seus bens pessoais pela sua empresa em movimento. Geralmente, se o locador não vai lhe dar um contrato legal com uma cláusula diplomática ou solicitar pagamentos "numerário" apenas, isso pode indicar que este não é um acordo de arrendamento que você quer ser envolvido dentro
Importante: se você decidir compartilhar o arrendamento de uma propriedade com um colega, certifique-se que ambos os seus nomes aparecem no contrato de arrendamento. Isso é para sua própria proteção: por exemplo, no caso seu companheiro de quarto "decidir sair ou for transferido, você ainda terá o direito de permanecer no apartamento. E, para registar na Conservatória do Registo City, você terá que mostrar a prova (ou seja o original, assinou contrato de locação) que você está vivendo naquele endereço.
O contrato
Segundo a lei holandesa Esteja ciente também de que a "boca-a-boca" compromissos juridicamente vinculativos, na Holanda. Na Holanda, um contrato de arrendamento só é legal no idioma holandês, por isso, certifique-se sempre assinar e receber uma cópia em holandês também. Haagen & Partners podem selecionar o contrato para você antes que ele seja assinado. Desta forma, podemos estar certos de que ela é legal, e que uma cláusula diplomática (veja abaixo) está incluída no evento que você precisa mover de forma inesperada ou fora da Holanda ou para além de um raio especificado dentro do país. Da mesma forma, o preço do contrato de locação, depósito e de comissão, pode ser controlada e verificada. Caso você tenha alguma dúvida ou alguma dificuldade incomum durante a sua procura de casa, entre em contato Haagen & Partners. Aconselhamos a obtenção de um contrato de arrendamento com a cláusula seguinte, conhecida como a "cláusula diplomática".
Cláusula diplomática:
Ambos locador e do locatário tem o direito de rescindir o contrato a qualquer momento antes da expiração do contrato de arrendamento:
a) no caso em que lugar do locador de trabalho é transferido para um local menos de 50 quilômetros do imóvel alugado;
b) no caso de o locatário de local de trabalho é transferido para um local mais de 50 quilômetros do imóvel alugado. Nesse caso, a denúncia deve ser dada:
• por carta registada ou por mandado,
• antes do primeiro dia do mês civil,
• sujeito a um período de aviso prévio de pelo menos dois meses civis.
Entrada
O estado do imóvel, no início do período de locação, serão registrados em um relatório datado de inspeção elaborado em duplicado e assinado por ambas as partes, da qual ambos devem conservar uma cópia. Se for caso disso, uma gravação deve também ser feita de quaisquer itens, que foram assumidas pelo locatário de entrada de saída do locatário e locador deve ser notificada desses. Se por qualquer motivo, um relatório de inspecção não é elaborado, o locatário deve notificar o locador, por escrito, as eventuais deficiências adicionais que ele tem observado sobre o imóvel no prazo de oito dias a contar do início do período de locação, na ausência do qual o locatário deve presumir-se que assumiram a propriedade em bom estado e sem anomalias visíveis.
Locatário não é permitida sem o prévio consentimento do locador por escrito:
• sublocar o imóvel alugado, no todo ou em parte, ou colocá-lo à disposição, um terceiro;
• Para renovar ou fazer quaisquer alterações à propriedade;
• Para utilizar o alojamento para qualquer outra finalidade que a vida;
• Para instalar uma antena ou antena de satélite para recepção de rádio e televisão no mesmo local;
• manter os animais na propriedade;
• Para alterar ou remover móveis ou utensílios e outros efeitos pertencentes ao imóvel.

Obrigações de Alimentos
Locatário compromete-se a utilização e manutenção do imóvel, incluindo o jardim, com a devida diligência. Locatário será responsável por qualquer dano causado por negligência, má utilização das instalações pela família ou pessoas, ou danos causados por animais de estimação. Locatário deve tomar todas as medidas necessárias para evitar ou minimizar os danos ao imóvel alugado, o jardim e as instalações adjacentes, incluindo medidas para evitar danos atribuíveis às condições meteorológicas ou influências do mesmo. Locatário é obrigado a informar locador por telefone e por escrito de qualquer dano, defeito ou mau funcionamento ocorre ou ameaçador para ocorrer no interior ou à propriedade. No caso de uma emergência locatário deve contactar o zelador ou locador imediatamente. Se algum defeito ou avaria não é devidamente comunicada, o locatário será responsável por qualquer dano ou perda resultante e os custos incorridos posteriormente para reparar ou substituir os danos. No caso em que o porteiro ou o locador não pode ser alcançado, a agência de habitação ou ICG deve ser contatado.
Nota: no final deste documento encontra-se uma visão geral das obrigações de alimentos.
Custos adicionais, taxas e impostos
Ao avaliar o custo de vida na Holanda, por favor consulte a lista abaixo com as descrições de custos adicionais, taxas e impostos, além de suas despesas de habitação, o que você quer vai ou pode encontrar, com base na sua situação de vida. É muito importante estar atento a estes custos adicionais, uma vez que será o seu impacto real custo de vida, enquanto vivem na Holanda.
Comissão para o corretor de imóveis / agência de habitação
Indemnização a ser paga ao agente imobiliário / agência de habitação como pagamento por serviços de mediação para garantir a propriedade e contrato. Atualmente, 8% do preço do aluguer anual, ou uma quantia equivalente a um mês de aluguel. BTW (19% sobre o Valor Acrescentado) é pago somente sobre a comissão, e não sobre o depósito ou o aluguel. Sempre ter certeza de obter um (assinados) pelo recebimento de seus pagamentos, sempre que você pagar o dinheiro. (ver, por preços Haagen & Partners ... ... ...)
Depósito
Além do aluguel do primeiro mês após a assinatura do contrato de locação, você poderá ser chamado a pagar uma caução (garantia bancária) igual a um ou dois (muito ocasionalmente três) a taxa de aluguer do mês. Isto serve como uma garantia para o proprietário para recuperar os custos contra possíveis danos à propriedade. Se não houver danos, o depósito será devolvido a você. Isso deve ocorrer, por lei, no prazo de três meses de seu ter desocupado o imóvel. Faça arranjos para que este seja restituído ao seu cliente de banco holandês, (se ainda em aberto) ou, um banco no seu próximo local, por transferência bancária. O depósito pode nunca ser usado como um no mês passado 's pagamento ou outras obrigações financeiras. Não sejam pagos juros sobre o depósito.
Custos de serviço público
Gás, água e os custos de electricidade dependem de uma série de fatores, tais como a idade eo tamanho do imóvel, sua localização (cidade e área), o número de aparelhos elétricos que você tem em uso, o número de pessoas que residem na residência, e quão alto você mantiver o termostato! Uma casa de família média pode ascender a cerca de € 136, - por mês para o gás en electricidade. A água é de aproximadamente € 75, - euros por pessoa por ano, ou mais, dependendo da quantidade usada.
Indexação de preço
Em conformidade com as diretrizes oficiais, emitida pelo Bureau Central de Estatísticas (CBS), em Haia, a renda total estabelecido no contrato pode ser ajustado anualmente. O cálculo é feito pela primeira vez um ano após a data de início e deve ser composto de uma multiplicação com base na renda total e índice de preços. As porcentagens são baseadas no custo de vida índice estipulado pelo governo, e não pode exceder 6,5%.

Garbage fiscal ou recusar a imposição
Trata-se de um pagamento mensal para a coleta de seu lixo. Alguns municípios enviar uma fatura mensal em separado; outros incluí-lo nas tarifas de serviços. Charges em Amsterdã, dependendo da área e à composição da família, são cerca de € 186, - a € 330, - por ano.
Imposto sobre o Meio Ambiente
Cada município tem suas próprias taxas. Os custos são baseados no número de habitantes, segundo o qual as famílias e solteiros são tributados respectivamente.
Purificação Land taxas de drenagem e água
Este é um imposto anual para a purificação de água e drenagem. Este imposto é essencial para manter a terra seca, e também inclui o trabalho moinhos de vento. O imposto é de aproximadamente € 63, - por pessoa, acrescido de € 42, - por famílias,
Imposto de esgoto
Os proprietários têm de pagar taxas de ligação de esgoto à rede de esgoto e para a sua manutenção regular. Se houver problemas, a seção de sua porta da frente para a rua é o custo da autoridade local, os problemas de esgoto atrás da porta (na casa) são para o seu ou o custo do locador. O locador também paga imposto de esgoto, a quantidade é dependente da quantidade real de metros cúbicos de águas residuais que são levados da propriedade.
Limpeza de caldeiras para aquecimento central
Isso equivale a cerca de € 85, - por ano. Casas com uma lareira em uso deve ter um limpa-chaminés, uma vez por ano. O custo deste é de aproximadamente € 50, -. O contrato de arrendamento estados se locador ou locatário é responsável por estas disposições e as despesas.
TV, internet e telefone
Há fornecedores que fornecem uma combinação dos três, por exemplo, dos fornecedores são UPC e KPN. Caso você precise de informações mais detalhadas sobre telecomunicações na Holanda, entre em contato Haagen & Partners.
Telefone
Para ter um telefone ligado em sua casa, KPN Telecom (o provedor de telecomunicações holandês) encargos clientes para a taxa inicial de uma instalação fixa (equipamento e ligação) e taxa de inscrição com base na utilização. Você pode precisar de uma linha fixa se você quiser usar a internet. Ou, se estiver disponível, você pode optar por wireless. Muitas pessoas escolhem para telefones móveis. Há uma série de possibilidades de inscrição disponíveis, vários tipos de telefones celulares e preços competitivos. "Pré-pago" Os telefones são muito populares, onde não existem custos de subscrição, e você paga suas chamadas telefónicas, com um cartão pré-pago chip inserido no telefone. Telefones GSM lhe dará um acesso mais amplo global. Compare as opções de telefone e de custos através da internet: www.bellen.com e www.belwijzer.com.
Internet Service Providers
Para obter uma lista completa dos prestadores de serviços na Holanda ver www.internetten.nl em webhosting. Para uma conta de e-mail gratuito ver www.hotmail.com ou www.gmail.com ou www.yahoo.com.
Cabo de conexão de TV
Esta é uma taxa mensal para a conexão do cabo que lhe permite receber todos os disponíveis TV e estações de rádio, além das estações de público holandês. Novamente, a taxa poderá ser paga como um encargo separado, ou através de sua conta de utilidades, dependendo da cidade em que você vive. Em algumas áreas, um número de opções de pacotes são oferecidos, tais como estações extra ou de filmes, que é uma subscrição custo adicional.

Imposto Dog
Em muitos municípios os proprietários do cão deve registrar o seu cão (s) na Câmara Municipal. A maioria dos municípios irá fornecer os proprietários do cão com uma coleira de cachorro (hondenpenning). O imposto varia de cão por município, a partir de qualquer imposto, para € 100, - por animal, para taxas extras para cada cão adicionais.
Parque de licenças
Em cidades holandesas como Amsterdã, Utrecht e Haarlem, é necessário solicitar uma autorização de estacionamento. Sendo registrado no Town Hall, muitas vezes lhe dá o direito de obter uma autorização de estacionamento (a um preço relativamente baixo). Tenha em mente que muitas vezes há uma longa lista de espera, (quatro anos), especialmente para as zonas centro das cidades. No caso de você não pode aplicar para uma autorização de estacionamento ou em caso você está em uma lista de espera, você pode considerar alugando um espaço de estacionamento na garagem (existem várias opções disponíveis para você, a partir de aluguel por semana até por trimestre). Os preços das licenças de estacionamento variar, dependendo da área onde você vive, qual é a área onde você precisa aplicar na cidade que você vive dentro de estacionamento não permite entrar automaticamente com o imóvel alugado. Por exemplo, no centro de Amesterdão, quando alguém se move para fora, a próxima pessoa na lista de espera começa a autorização, e não o novo inquilino. Por outro lado, fora do centro de Amesterdão, permite o estacionamento pode ser amarrado a um endereço. Uma vez que um inquilino vacates uma propriedade e deregisters com as autoridades de estacionamento, a licença fica disponível para o próximo inquilino de que a propriedade.
Observação: as multas de estacionamento são pesadas; € 45, - por metro estacionamento expirado. Para o estacionamento ilegal, braçadeiras de roda amarela estão em uso em algumas cidades. Outra opção para as autoridades de estacionamento seria ter seu carro rebocado. Você teria que recolher o seu carro no complexo policial, ter que pagar por todos os custos, até € 200, - e pelo menos um meio-dia perdido na tentativa de obter o seu carro de volta.
 
Seguros
• Personal Liability Insurance (particulier verzekering WA), que custa cerca de € 45, - por ano por família. Este seguro é altamente recomendável uma vez que abrange todos os danos que você (ou seus filhos) possam causar a outras pessoas 's pertences ou bens;
• Fogo / Household Effects / Roubo de Seguros (marca, inboedel-en inbraakverzekering) sobre seus bens pessoais. Apartamentos mobiliados são segurados pelo senhorio apenas o senhorio / proprietário 's conteúdo do lar, e não seus próprios pertences. Segurar seus próprios bens de uso pessoal custa aproximadamente € 45, - a € 150, - por ano. Antiguidades instalações, obras de arte, jóias e equipamentos de foto de cara ou estéreo exigirá cobertura extra.
Aviso de encerramento para Haagen & Partners
Para evitar a ansiedade e custos desnecessários, por favor informe Haagen & Partners, o mais rapidamente possível quando se quer terminar o seu contrato de aluguer. Rescisão do contrato deve ser feito por carta registada. Haagen & Partners pode ajudá-lo com a elaboração do ofício registado para rescindir o aluguel, que deve ser enviado antes do vencimento do arrendamento. Dependendo do seu contrato de arrendamento, há um período de aviso prévio antes do término do contrato de arrendamento de:
-pelo menos um mês, no caso do locatário que encerra;
-pelo menos três meses + um mês por cada ano a propriedade foi alugada ao locatário, com máximo de seis meses no caso de locador termina;
-o período especificado na cláusula diplomática do contrato.

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Após o término do período de arrendamento foi acordado, o locatário deve dar acesso à propriedade, com um aviso prévio de 24 horas para a manutenção da casa e necessárias ou visões casa. Arrendatário deve, no termo do contrato de locação, entrega as chaves ao locador e entregar o imóvel e seu mobiliário, utensílios e outros efeitos na condição original; desgaste normal e de exceção, isto é:
• em um estado de reparo semelhante ao descrito no inventário;
• em um estado de reparo semelhante ao descrito no relatório de vistoria inicial;
• limpos e em boas condições. 
  
 
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Entre em contato com Haagen & Parceiros: +31 (0) 20 672 33 31

Todo esforço foi feito para garantir que as informações nesta publicação estão corretas. No entanto, todos os preços estão sujeitos a alterações. Não há direitos ou obrigações podem ser derivadas de qualquer quantidade publicado monetária. Todos os preços são indicados para efeitos de referência como uma única indicação e Haagen & Partners não pode aceitar qualquer responsabilidade pela veracidade das informações incluídas.
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