Бесплатная информация
Добро пожаловать в Нидерланды!
Мы надеемся, что приведенная ниже информация о правах и обязанностях квартиросъемщика, представленная агентством Haagen & Partners, окажется вам полезной. Рассматривайте это как совет от Haagen & Partners. Чтобы не путаться в понятиях, заметьте, что «арендодатель» означает того, кто сдает жилье, а «арендатор» – того, кто ее снимает. Один из самых захватывающих и достаточно трудоемких аспектов при переезде за границу – поиск нового жилья. Внимательно прочитайте следующую информацию, чтобы предотвратить последующие разочарования.
Маклеры, специализирующиеся на аренде
Большинство посредников на рынке жилья «ловят рыбу из одного озера» и предлагают одни и те же квартиры. У некоторых есть собственный круг клиентов, но у всех посредников должен быть доступ к предлагаемому другими жилью. Поэтому не имеет смысла идти сразу во все агентства – достаточно связаться лишь с одним или двумя из них. Если вы пользуетесь услугами сразу нескольких агентств, вы должны их об этом проинформировать. Благодаря этому агентствам не придется делать двойную работу, а вам не придется смотреть одну и ту же квартиру дважды. Большинство агентств не работает в выходные или по вечерам, поэтому поиск жилья скорее всего будет происходить в будние дни. Мы советуем вам начать поиск жилья сразу же по прибытии. Агентства будут брать с вас комиссию в форме либо процента от месячной арендной платы, либо единоразового взноса в размере полной месячной арендной платы. Часто посредники смогут показать вам лишь 5–7 доступных квартир в определенной ценовой категории.
Благодаря многолетнему опыту на рынке аренды жилья агентство Haagen & Partners может предоставить профессиональный и качественный сервис в полном соответствии с требованиями клиента. Мы с радостью поможем вам в любой области предоставляемых нами услуг. Более подробная информация приведена в документе «Как мы работаем и наши условия». Если вы решите сотрудничать с нами, мы сначала хотели бы указать вам на несколько опасностей. При заключении договора об аренде с физическими лицами необходимо убедиться в его полной законности. Внимательно прочитайте текст договора.
Проживание в Нидерландах
Из-за недостатка арендного жилья на нидерландским рынке недвижимости высока конкуренция, и иностранных квартиросъемщиков часто удивляет высокая арендная плата, особенно в Амстердаме, ’т Гоое и регионе Рандстад. Кроме того часто вызывает удивление недостаточно широкий выбор, низкая доступность в некоторых ценовых категориях и структура рынка жилья Нидерландов. Средняя арендная плата в Амстердаме начинается с 1250 евро в месяц, в зависимости от площади и расположения. Тем не менее, в некоторых районах нередки и цены порядка 5000 евро в месяц.
Договор
Согласно законам Нидерландов обязывающим является даже договор, заключенный устно. Будьте особо осторожным при проявлении энтузиазма. Договор в Нидерландах действителен, только если он составлен на нидерландском языке, поэтому при подписании убедитесь, что вы подписываете и получаете экземпляр на нидерландском языке. Haagen & Partners всегда проверяет договор, перед тем как вы его подписываете. Таким образом вы будете уверены, что в договоре нет неясностей, что договор имеет юридическую силу, а также что в нем имеется дипломатический пункт (см. ниже) на случай, если вам неожиданно придется переехать либо за пределы Нидерландов, либо в Нидерландах в пределах определенного радиуса.
Кроме этого мы проверим сумма арендной плата, залога и комиссии, указанную в договоре. В случае если во время поиска жилья у вас возникнут вопросы или проблемы, свяжитесь с Haagen & Partners.
Мы рекомендуем вам включить в договор дипломатический пункт.
В чем заключается дипломатический пункт? Как арендодатель, так и арендатор имеют право преждевременно расторгнуть договор об аренде:
а) в случае если место работы арендодателя переносится в пределах 50 км от сдаваемого в аренду жилья и/или арендодатель увольняется/его увольняют с текущей работы;
б) в случае если место работы арендатора переносится за пределы 50 км от сдаваемого в аренду жилья и/или арендатор увольняется/его увольняют с текущей работы.
В таком случае уведомление о расторжении контракта происходит:
- заказным письмом;
- до первого дня календарного месяца;
- с минимальным сроком до расторжения в два календарных месяца.
Въезд в квартиру
Перед въездом в квартиру будет составлен отчет о текущем состоянием квартиры. Возможно, будет составлен список инвентаря. Если отчет по каким бы то ни было причинам не будет составлен, арендатор может письменно известить арендодателя об обнаруженных недостатках жилья в течение трех недель с момента въезда.
Арендатору запрещается без предварительного письменного разрешения арендодателя:
- сдавать жилье в аренду, полностью или частично, или предоставлять его в пользование третьим лицам;
- использовать жилье для других целей, чем проживание;
- устанавливать антенну (в частности спутниковую) для приема радио или телевидения;
- содержать в жилье домашних животных;
- вносить изменения в жилье;
- изменять, заменять либо выносить за пределы жилья имеющиеся элементы меблировки.
Уведомление о расторжении контракта происходит посредством заказного письма. Haagen & Partners поможет вам в составлении официального заказного письма арендодателю.
К сожалению, мы не можем поместить всю информацию на нашем сайте; мы рекомендуем вам связаться с нами, и мы ответим на все ваши вопросы.
Мы приложили все усилия, чтобы убедиться, что приведенная здесь информация верна. Однако мы не даем гарантий на приведенные здесь цены; их упоминание не дает каких-либо прав или обязанностей. Цены приведены лишь для справки; Haagen & Partners не принимает какой бы то ни было ответственности за приведенную здесь информацию. Ничто из данной публикации не может быть размножено и/или опубликовано посредством печати, фотокопии, микропленки или любым другим способом без предварительного разрешения издателя. © 2010 Haagen & Partners BV
Свяжитесь с Haagen & Partners: +31 (0) 20 672 33 31
+31 (0) 20 672 33 3